房贷利率3.3%提前还贷15万，月供砍半值不值？算完这笔账我沉默了

房贷利率3.3%提前还贷15万，月供砍半值不值？算完这笔账我沉默了

手头攒了15万，我果断去银行提前还了房贷。3.3%的利率说高不高，但每月1961元的月供压得人喘不过气。选了“年限不变、减少月供”的方式后，月供直接砍到865元，相当于每月多出1100元自由支配。这笔账到底划不划算？我掰着手指头算了三天，终于有了答案。

理财收益跑不赢房贷利率？

银行理财经理推荐过几款产品，年化收益最高不到3%，存银行定期更惨，1.5%的利息连通胀都跑不赢。反观房贷利率3.3%，相当于每年白白送银行3%的钱。朋友老张算过一笔账：15万按3%利差算，一年能省4500元，比存银行多赚3000块。这笔钱够全家半年水电费，还能多买两罐奶粉。

个税抵扣真能省不少？

提前还贷前，我特意查了政策。首套房贷利息每月能抵1000元个税，一年下来省1.2万。但仔细一算，我每月工资不到1.5万，实际抵扣额度不到500元。提前还贷后，省下的月供比个税抵扣多，这笔买卖还是赚的。不过要提醒各位，如果工资高、抵扣额度大，提前还贷可能得不偿失。

应急钱留够了吗？

还贷前我留了8万应急金，够全家撑半年。但朋友小李的教训让我后怕——他提前还贷后遇到失业，不得不借网贷补窟窿，利息比房贷还高。所以记住：还贷前至少留够6个月生活费，别让自己陷入被动。

未来利率会涨还是会跌？

现在经济不景气，专家都说利率可能继续降。但我的房贷是固定利率，降了也享受不到。要是早几年贷款，肯定选浮动利率。不过当下3.3%的固定利率，比很多理财靠谱。要是未来通胀飙升，手里的现金反而更值钱。

省下的钱还能干啥？

每月多出的1100元，我分成三份：500元存余额宝应急，300元给孩子报兴趣班，剩下300元当零花钱。要是拿去投资，未必能稳赚。去年买的基金到现在还亏着，不如实实在在少还点贷款踏实。

银行套路要当心

提前还贷时，客户经理劝我选“缩短年限”，说能省更多利息。一算账才发现，缩短年限要多还5万本金，压力太大。最后选了减少月供，利息省了28万，但压力更小。另外，违约金坑也得注意，有的银行收1%本金，15万得交1500元，够买三个月鸡蛋了。

总结：适合自己才是王道

提前还贷适合两类人：一是理财小白，二是现金流稳定。要是你擅长投资，或者未来有大笔支出，千万别跟风。算清投资收益、违约金、个税抵扣三笔账，再决定也不迟。

（数据来源：房贷利率对比分析，个税抵扣政策，理财收益参考）

亲爱各位读者你们怎么看?欢迎在评论区留言讨论！