物业公司纷纷撤离！高收费低服务时代终结，降费后我家小区谁来管

最近一段时间，全国不少地方的物业费都在降价，而且是大幅度的降价。

听起来可能有点意外，但这事儿确实在发生。

重庆、武汉、青岛等城市，已经有上百个小区成功把物业费给降下来了，降幅普遍在20%到35%之间，有些甚至直接腰斩。

大家普遍觉得物业费交得有点冤，钱没少交，但服务好像没跟上。

其实物业费也不是一夜之间就变了的。

房价涨的时候，大家可能不太敏感，觉得反正房子在升值，物业费高就高点吧。

但现在房价不像以前那样疯涨了，不少人就开始关注起这些持有成本了。

还有就是政策也在引导。去年年底的时候，国办就发了文，要求合理确定物业收费标准，还鼓励有条件的地方适当降低收费。

各地也跟着出台了一些细化措施，对物业费里的各种名目，比如公共能耗费、电梯维护费这些进行了规范。

简单来说就是，以前物业行业可能有点“野蛮生长”，现在边界更清晰了。

而且这波降价潮覆盖的地方还挺广的。

重庆已经有30多个小区成功降费，普遍降了20%到30%，有的从每平米4块多直接掉到2块多，砍掉一半还多。

武汉也不少于40个小区物业费下调了。

郑州的例子更具体：瀚宇天悦城五号院的物业费从3.2元降到了2.3元。

算笔账，一百平的房子，一年能省下1080元。

金水区的秀水苑小区，洋房物业费从2.6元降到1.7元，百平住宅一年省1200元，够三口之家交好几个月水电费了。

泉州的天玺湾小区，物业费从2.68元降到1.8元，车位管理费也从70元每月降到了50元每月。

业主苏女士挺高兴，她每月能省大约80元，一年下来就是近千元。

茂名的一些小区也在降，比如高州的时代君悦府，住宅物业费从1.6元降到1.0元，降了四成。

除了直接降价，还有些挺有意思的做法。

比如在宁波有个小区，搞了个“减重1斤抵30元物业费”的活动，真有位业主减了13斤，抵了390元物业费。

柳州则出现了“0物业费小区”，当然，免费是有条件的，就是物业得和小区续签合同。

“降价了，服务会不会也跟着缩水？”

这是大家最担心的问题。

不少物业公司也承诺“降价不降服务”。

有些物业公司能降价，是靠规模优势压低了采购成本，或者上了更多的智能化设备，减少了人工支出。

比如泉州那个天玺湾小区，物业就说他们采购物料有价格优势，而且计划增加智能化管理设备来减少人工成本。

但也不是所有物业公司都能承受降价。

比如青岛中铁世博城阅峰小区，业主要求降费，结果物业公司直接说不干了，宣布2025年11月1日就撤场。

他们说小区入住率太低，超过一半房子空着，物业费收缴情况也不理想，要是再降价，实在没法维持服务品质了。

至于为什么到如今地步，主要是现在的业主，和过去不太一样了。

信息更灵通，维权意识也更强。

很多小区成立了业委会，这帮人往往更专业，也更有话语权。

他们手里握着“换物业”这张牌，在和物业公司谈判时，腰杆子就硬了不少。

像郑州管城区有位叫王伟的业主，他的“维权武器库”里存着：

标得密密麻麻的政府指导价文件、每周拍的电梯年检缺失照片、还有会计师事务所帮忙核查的小区广告位收支账。

当26万元的公共收益被晒出来时，物业公司主动提出降价了。

面对这种局面，物业公司光抱怨也没用，也得琢磨新路子。

比如万物云就搞了个“弹性定价”模式。他们把物业服务拆成了508项，其中158项是基础服务，350项是可选服务，都明码标价。

业主可以像点菜一样，自由组合需要的服务，最后根据选的项来定物业费。

这么做有个好处，就是“质价相符”，花多少钱对应多少服务，大家心里都清楚。

据说在重庆和青岛的一些项目试下来，物业费的收缴率还提高了。

这波物业费降价潮，看样子还没完。

这可能意味着物业行业那种“躺赚”的日子真的一去不复返了。

以后可能会是服务和质量决定价格的时代。

物业公司得想办法提高效率、降低成本，把服务做得更透明、更精细，才能赢得业主的认可。

对业主来说，也不是价格越低越好。关键是物业费要和得到的服务相匹配，钱要花得值。

如果一味压价，导致物业公司无法正常运行，最后小区环境恶化，吃亏的还是业主自己。

总的来说，物业费全国大跳水，说到底就是市场在变，政策在变，大家的想法也在变。

它反映了咱们老百姓对生活品质的要求在提高，对不公平、不合理的收费更不愿意买账了。

这其实是个好事，说明咱们的消费观念更成熟了。

业主和物业之间，本来就不是天生的对头，应该是共生共赢的关系。

一个好的小区环境，需要双方互相理解、好好沟通，找到那个平衡点。

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参考资料

1. 搜狐新闻：《全国大跳水！这次轮到物业慌了！》

2. 网易新闻：《茂名又一小区物业费下降40%！多个楼盘物业费大降价！》

3. 风财讯：《降不动就走！全国物业费“大跳水”引发物业行业巨变》

4. 网易新闻：《全国物业费“大跳水”，武汉现状如何？》

5. 网易新闻：《郑州多个小区物业费降了！百平住户一年能省上千元》

6. 网易新闻：《锐评 | 全国多地物业费调整松动！真正的“质价相符”，要用透明照亮信任！》

7. 泉州晚报：《泉州又一小区物业降费 降幅超三成》

8. 证券之星：《降不动就走！全国物业费“大跳水”引发物业行业巨变》

9. 房天下：《多地猛降物业费!主动撤场!上虞物业费该调整吗?》

10. 搜狐新闻：《青岛业主要求降物业费，物业公司直接撂挑子！》

(小可 老A）